ESPAÑA: La rentabilidad de la inversión en vivienda sube con fuerza al 6,1% gracias al alza del alquiler

La inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que quintuplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años. 

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 6,1% desde el 5,5% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,7%, frente al 7,6% que daban hace un año. Las oficinas ofrecen  un rendimiento del 7,3% (hace un año era del 6,3%) y los garajes se han disparado hasta el 5,6% desde el 4,6% de hace un año.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,7%. Le siguen Palma de Mallorca (6,7%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%), Alicante (6,4%) y Huelva (6,3% en ambos casos). La rentabilidad es igual en las ciudades de Madrid yBarcelona: 5,5% en ambos casos. 

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Ourense (3,7%) y A Coruña(3,9%). A continuación se sitúa Zamora (4,3%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Málaga (10,6%), Tarragona (8,5%), Las Palmas, Zaragoza, Alicante y Córdoba (8,4% en los cuatro casos). Barcelona tiene un tasa del 8,1%, mientras que en Madrid es algo menor: 7,7%.  

Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,8% de rentabilidad), seguida por Cáceres (5,5%) y Jaén (5,6%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Córdoba presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,1% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,2%), Ciudad Real (6,8%) y Santa Cruz de Tenerife (6,6%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6,2%, mientras que en Madrid baja hasta el 6%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (4,6%), Valencia (5%) Bilbao y A Coruña (5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Las Palmas de Gran Canaria (8,2%), seguido por Zaragoza (8,1%), Murcia (6,5%) y Lleida (5,9%).

Los municipios con los garajes menos rentables son Barcelona, con un 2,4%, Salamanca, con un 2,6%, y Vitoria (2,9%). En Madrid el retorno es del 3,3%.

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que  solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales  de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2016. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.